2009/12/04 16:35
許多民眾對於家中的牆壁出現裂痕，都不是很在意，但一位住在土城的民眾，卻差點因為沒有處理樑柱裂縫，差點造成房子倒塌；結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕，而除了裂痕，醫師也表示，房子有異味或黴菌多，長期下來都會對健康造成不良影響，提醒民眾不可不慎。（李書璇報導）
一位家住土城的陳小姐，今年初發現自己家中的樑柱與牆角上發現細微裂痕，起初她不以為意，誰知沒多久在一次地震後，細小的裂痕竟然變大甚至出現不規則的龜裂，陳小姐驚覺事態嚴重，趕緊找來結構技師檢查、修補，結果發現牆角上的裂痕，可能是因為開鑿窗戶時，使牆面硬力往牆角集中而產生的；房屋健檢中心結構技師江是雄說，牆面上的裂痕雖較沒有立即的結構危險，還是建議要找專業技師將牆面補強，另外如果在支撐房屋結構的樑柱上發現裂縫，更要趕緊請技師來檢查，以免造成倒塌。
位處台灣的建物，有層出不窮的問題，並以"漏水"
問題居首；對於建物漏水責任之歸咎，會使屋主倍
感無奈與困擾。
觀乎日本氣候、地震、環境....等因素，和台灣相去不遠，
其建物卻少有漏水現象，乃是"事前防範重於事後補救"一分錢一分貨，
有些人以為防水工程的保固期到了，防水層是否就已經到了該重修的時候，
其實不然，在日本一般屋頂防水之保固期為10年，但是其使用期限的標準卻都是
三 ' 四十年以上(或稱半永久性)，又有人問說，既然如此，為何不把保固期乾脆延伸
到三 ' 四十年，我想，這個基本道理是對於施工，我們可以把它作的很好，但對防水業者
來說，不可能負擔太久之保固責任，且一般來說，防水層的使用經過一定的期間以後，除非
為何在台灣PU防水經常失敗，此種防水是否適合台灣的屋頂防水?
Ans： 何謂PU?PU的英文化學名稱為polyurethane，中文化學名稱為聚氨酯，一般國內的PU防水材多為綠色，且經常應用於屋頂防水。就化學上來說，此種材料本身仍屬於不錯的防水材料，且在國外仍有不少公司生產此種防水材料。
那為什麼國內的PU防水經常失敗呢？原因不外乎以下幾點：
1.底層未清潔乾淨--因為在施作防水之前，必須將素地面清潔乾淨，且盡量不要有太多粉塵與鬆動物質，否則
就會有接著性不佳的狀況。
一般以為鋁門窗框之防水層是靠鋁門窗框與磁磚之填
縫膠來做防水 . 其實鋁門窗框是須於混凝土牆與窗框之間
作防水措施。
我們台灣在鋁門窗框裝設時 . 常因背面得水泥砂漿填
充不確實 . 而造成鋁門窗框背後的空洞 . 是漏水得主要原因!
一般以為防水工程是在房子結構體蓋好以後,才開始費心找防水業者
即可,其實,防水工程應在房子剛開始設計之階段,即要將防水的範圍與
方式一併考量進去,否則有些部位,當結構體已經建造完成以後,以無空
間可以施做防水層,則將會造成無法補救的狀況...
因此,我們在此提醒消費者,當您購買預售屋時,或房子還沒起造前,即
止漏工程 : 是局部性處理,是事後補救性質的
防水工程 : 是全面性施作,是有防範未然性的
一般大眾卻時常混淆不清,將止(抓)漏工程當成防水工程,其實若將此兩者混為一談,則在實務
操作時有它的很大差別
例如,當您家的屋頂漏水,您起來得業者,您只要求他對漏水部位處理時,則這只是止(抓)漏,因為
一般住家在增建或改修內裝 ' 水電工程時,都是請一般裝潢業 ' 泥水工或水電工自行施工
然而,很多裝潢業 ' 泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念,因此常於施工中,不慎對防水層
造成破壞,或在新作防水層時與舊防水層之搭接 ' 接合不良,而造成將來無窮的後患....
其實,有些工程只要於施工之時稍加注意,就可以減少很多困擾,但因其施工人員缺乏防水工程
應有的觀念,而在施工不慎中,卻給消費者帶來莫大的困擾,因此,希望當消費者在選擇改修工
一般大眾以為水泥(含水泥砂漿 ' 混凝土)即有防水之效果，其實
水泥砂漿或混凝土若施作得宜，是有一定的防水效果，但是由於
其施作過程要注意的地方實在太多，故一旦施工過程有所缺失，
則防水效果就大打折扣，尤其一旦造成裂縫，則會喪失原有的防
水功能。
一般而言水電及設備工程是有別於建築工程，因為一般
之建築工程是以建造建築物之硬體結構為主，而水電及設
備(含空調’消防等)則是在硬體結構上裝設人們生活上所
須使用的水電級設備而已，因此’在工程上是被分開成為
第二個不同分野，在此提出一個解釋，主要是在漏水問題
房子漏水是一件惱人的事，俗語說的好：醫生怕治咳嗽，土水師怕抓漏。目前並沒有一樣防水材料，可以把房子的漏水從頭做到尾，一般的人認為房子漏水就用PU維修，PU無法抗紫外線、會老化、防水時間不長及無法二度施工，第一次使用可能是最便宜的防水材料，但日後維修或是施工失敗，PU將會是最貴的防水材料，必須注意。要如何選擇防水材料，必須考量：適地適材及日後維修簡單，來選防水材料才是重點，還有DIY的消費者，建議盡量不要用有毒的材料，這是保護自身安全的最好方式，例如EPXOY、PU及油性的防水材料......等等，防水材料的材質太多了，不下百種，本公司就以施工及運用上，簡單的歸類如下：
1.硬性防水材料：通常室內採用硬性的防水材料、穩定形裂縫及負水壓，可採用硬性的防水材料，尤其是負水壓一定要採用硬性的防水材料。
2.彈性防水材料：通常室外採用彈性的防水材料、不穩定形裂縫及正水壓，可採用彈性防水材料，尤其是不穩定形的裂縫一定要採用彈性的防水材料。
3.何謂止水材： 急結劑、止水粉及發泡灌注材料等等，一般止水材只能止注漏水，不能耐久，一定要在止水後，再施做防水材，才能達到防水的目的( 急結劑為水泥快速凝固劑，可以止住正在漏水的水泥牆，但因水泥快速凝固會急速收縮，容易龜裂再漏水，矽酸質防水材 含有特殊材料，可以使水泥不再收縮漏水，因此克服了水泥收縮龜裂漏水的問題，急結劑很便宜，任何建材行都有賣，一小罐約30~45元)。
4.何謂防水材：可以保護建築物的結構体，不被水侵蝕，使建築物不會漏水，還可以增長建築物的壽命，消費者要特別注意的是，請人來謢修房子，不要以為没有漏水就是達到防水了。
防水材種類及其適用範圍
